Как правильно выбрать дом старой постройки?

26.09.2013

Если Вы не владеете суммой, необходимой для покупки нового дома или коттеджа, то есть вариант приобрести дом старой постройки. Он будет стоить существенно дешевле. Однако обязательно обратите внимание на состояние дома и документацию.

Домами старой постройки называют здания, построенные больше двадцати лет тому назад. Таким образом, не стоит забывать о том, что у таких сооружений есть множество недостатков. В те времена дома возводили своими силами, используя подручные материалы.

Остановив свой выбор на доме, обязательно обратите свое внимание на его внешний вид, уточните наличие необходимых коммуникаций, а также, в случае необходимости, возможность сделать перепланировку помещения или что-либо пристроить.

Внимательно осмотрите внутренне и внешнее состояние дома, наличие разнообразных трещин и повреждений, состояние подвала и крыши. Кроме того, следует осмотреть земельный участок, где расположено здание.

Самое важное при покупке дома старой постройки – это его документы! Именно им необходимо уделить особое внимание. Если вы не очень в этом разбираетесь, то лучше перестраховаться и нанять риэлтора или обратиться к опытному юристу. Специалист вычитает документы и скажет, есть ли какие-то проблемы.

Ниже будет приведен список документов, на которые следует обратить внимание при покупке.

•    Правоустанавливающие документы на дом;

•    Техпаспорт дома и поэтажный план на все строения, что есть на участке;

•    Техпаспорт на домостроения;

•    Правоустанавливающие документы на землю;

•    Выписка из домовой книги


Для того чтобы совершить сделку необходимо:

•    свидетельство на дом и на землю;

•    справку о нормативной стоимости земельного участка;

•    кадастровый план участка;

•    из БТИ справку о нормативной стоимости дома, а также некоторые другие.