Ремонт квартиры перед продажей: быть или не быть?

03.04.2014

Приняв решение продать квартиру, возникает вопрос: нужно ли делать ремонт, выставляя жилье на продажу. Давайте разберемся в целесообразности такого решения.

Как говорят эксперты рынка недвижимости, очень важный фактор при выборе квартиры - визуальная привлекательность жилья для покупателя. Поэтому решение перед продажей сделать ремонт имеет весомые аргументы.

Человек всегда верит своим глазам, потому даже косметический ремонт может увеличить стоимость на 20%. Прежде чем войти в квартиру, покупатель должен быть в хорошем настроении. Большое внимание следует уделить подъезду. Если надо, вкрутите лампочки, попросите уборщицу привести в порядок лифт и вымыть полы.

Эксперты не рекомендуют делать авторский ремонт, потому как покупатель квартиры захочет сделать его в соответствии со своими вкусовыми предпочтениями. Вряд ли кто-то захочет переплачивать за это деньги.

«Отбить» деньги за дорогой ремонт будет очень сложно. К примеру, Вы купили квартиру за 200 тысяч долларов, столько же вложили в ремонт, но сможете продать ее максимум за 300-320 тысяч долларов.

Что касается элитного жилья, то на рынке существуют покупатели на квартиры, как с ремонтом, так и под чистовую отделку в новых домах. Все зависит от планов и личных предпочтений покупателей, а также стоимости объекта.

По некоторым данным, соотношение приобретенных квартир с готовым ремонтом и без него в ценовом диапазоне 300 - 500 тысяч долларов составляет приблизительно 30 - 70% соответственно. Разница в цене составляет 30% (около 1 тысячи долларов на метр квадратный).

К жилью от 500 до 700 тысяч долларов выставляются достаточно высокие требования. Основные параметры - месторасположение, возраст и качество дома, контингент жильцов, инфраструктура, наличие паркинга и многое другое.

Когда квартира продается в новостройке, где покупатель приобретает жилье с отделкой пола и стен, то ремонт неактуален.
Если Вы продаете квартиру, в которой ремонт не делался последние 10 лет, в таком случае перед продажей стоит перекрасить потолок, переклеить выцветшие обои или поменять в ванной сантехнику. Это не потребует больших капиталовложений, но освежит интерьер и поможет заинтересовать покупателя.