Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в октябре?

04.10.2013

Проследив динамику цен на недвижимое имущество в сентябре нынешнего года, становится очевидным тот факт, что на фоне общего снижения цен, которое продолжается уже четвертый месяц, а также новых изменений в законодательстве, наблюдается уменьшение количества сделок и снижение активности покупателей.

Во всех областных центрах Украины отмечается снижение цен.

Во Львовском регионе зафиксировано снижение на 0,91%, в Днепропетровске - 0,64%, в Донецке - 0,60%, в Харькове - 0,48%. В Одессе и Киеве цены снизились практически равномерно – на 0,33% и 0,38% соответственно.

Продолжается тенденция удешевления 3-х и 4-х комнатных апартаментов, незначительное снижение цен продолжилось на 1-2х комнатные квартиры.

Что касается рынка вторичного жилья, то большинство договоров купли-продажи недвижимого имущества заключается в эконом-классе (стоимость квартир - 50-80 тысяч долларов).

В среднем ценовом сегменте (80-95 тысяч долларов) – договоров немного  меньше. На квартиры бизнес-класса, расположенных в центре города и квартиры в популярных районах возрастом до 10 лет также сохраняется интерес.

По данным аналитиков в сентябре, в Киеве заключили 1103 сделки купли-продажи жилья на вторичном рынке. Это на 34% меньше, чем в августе.

В октябре прогнозируется постепенный рост количества сделок до 1300–1500. Наибольшим спросом традиционно будут пользоваться 2-х комнатные квартиры (48-50% сделок), 1-комнатные (40-43%) и 3-х комнатные (11-13%).

Что касается средней стоимости вторичного жилья за квадратный метр, то в столице она составит приблизительно $1910.
Однокомнатную квартиру в Киеве можно будет купить за 61-64 тысячу долларов.
По предварительным прогнозам, в сегменте до 100 тысяч долларов будет зафиксировано максимальное количество сделок.