Мораторий заставит банки конвертировать в гривну валютную ипотеку

05.06.2014

Во вторник 3 июня Верховной Радой был принят законопроект, который запретит банкам выгонять на улицу ипотечных неплательщиков.
Будет введен мораторий на принудительное взыскание недвижимости по валютным кредитам. Речь идет обо всех займах, обеспеченных недвижимым имуществом - выданных на покупку домов или квартир, а также о кредитах, которые были предоставлены на потребительские нужды.

Кроме того, запрещается продажа и переуступка валютных кредитов банками другим структурам. Теперь банк не может передать коллекторской компании валютный кредит и выгнать человека на улицу.

Документ запрещает взыскивать принудительно с заемщика другое имущество, если для погашения всей задолженности не хватает проданной недвижимости по кредитному договору.

Сегодня, если Вы должны финансовому учреждению, к примеру, 100 тысяч долларов, а квартиру банк продал за 80 тысяч, то кредитор может попытаться через суд отобрать другое Ваше имущество, стоимостью в 20 тысяч.

Хотя документу и дают критическую оценку, финансисты все же прогнозируют подписание президентом документа из-за его яркой социальной направленности.

Специалисты отмечают, что данный документ несет риск не только для банковской системы, но и для клиентов. Подобные документы следует глубоко прорабатывать и обязательно согласовывать с банками.

Банкиры опасаются, что люди перестанут полностью выплачивать валютную ипотеку. Если человек будет знать, что за неплатежи выселить его все равно не смогут, стимула для погашения займа у него просто не будет.

Банк будет иметь лишь два способа влияния. Во-первых, неплательщик будет внесен в черные списки всех баз данных кредитных бюро и больше никогда не получит никакой кредит.

Во-вторых, предмет залога будет оставаться в отягощении у банка. Выгнать на улицу Вас не смогут, однако распоряжаться недвижимостью у Вас также не получится. Жилье нельзя будет ни подарить, ни продать, ни передать по наследству.

Большинство банков будут предлагать программы лояльности заемщикам, которым не под силу выплачивать валютную ипотеку после девальвации гривны.

Банкиры предупреждают, что данный мораторий не упростит жизнь уже получившим валютные кредиты. Кроме того, но усложнит ее тем, кто в будущем надеется оформить ипотеку.

После принятия закона банки переосмыслят все риски и массово оформлять ипотеку больше не будут. Кредиты на покупку жилья будут выдаваться лишь неоднократно проверенным заемщикам.